Metehan UD/EGEDESONSÖZ – İzmir’in Karabağlar ilçesindeki Esentepe Mahallesi’ndeki 80 bloktan oluşan sosyal konutların bulunduğu 7 hektarlık alan yakın zamanda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından rezerv alan ilan edilmişti.
Rezerv alan ilan edilen bölge ile ilgili Bakanlık tarafından resmi bir açıklama yapılmazken İzmir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdür Yardımcısı Zöhre Çam tarafından gönderilen yazıda bölgede TurkMall Kentsel A.Ş.’nin yetkilendirildiği belirtiliyor.
MÜDÜRLÜK: YETKİLİ TURKMALL
16 Ekim 2023 tarihli yazıda “Bahse konu alan Bakanlığımızca Rezerv alan olarak ilan edilmiş olup, bu alanda TURKMALL KENTSEL A.Ş. yetkili tayin edilmiştir. Bu alanda 6306 sayılı Kanun gereğince yapılacak tüm iş ve işlemlerin yetkilendirilmiş firma tarafından talep edildikten sonra uygulanması gerekmektedir” ifadeleri yer aldı.
Bölgedeki hak sahipleri ise Bakanlık'tan yetki konusunda resmi açıklama yapmasını bekliyor.
BAKANLIKTAN ÖZEL PLAN!
TurkMall Şirketi ise rezerv alanda Forum Göztepe projesini hayata geçirmeyi planlıyor. Proje ile birlikte 820 konutun olduğu bölgede 1450 konut ve ticari merkezlerin inşa edilmesi düşünülüyor. Proje için bölgedeki hak sahiplerinin bir kısmı ile anlaşılmış durumda ancak üçte iki çoğunluğun sağlanıp sağlanmadığı ile ilgili henüz resmi bir açıklama yapılmış değil.
‘KAMU YARARI YOK’ VURGUSU
Edinilen bilgilere göre ise rezerv alan kararı ise hak sahipleri tarafından yargıya taşınmış durumda. Dava dilekçesinde bölgede rezerv alan ilan etme koşullarının olmadığı ve kamu yararı oluşmadığı vurgulandı. Hak sahipleri, rezerv alan kararının iptal edilerek ada-parsel bazlı dönüşümün yeninden mümkün kılınmasını talep ediyor.
H TİPİ MÜTEAHHİTLİK BELGESİ
Hak sahiplerine noterden yazı yollayan TurkMall şirketi ise anlaşma için çağrıda bulundu ancak kimi hak sahipleri Turkmall Kentsel Gayrimenkul Geliştirme Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi’nin ‘H’ müteahhitlik belgesi olmasından dolayı şirketle anlaşmak istemiyor. ‘H’ tipi müteahhitlik belgesi ile mevcut dönüşümün gerçekleşmesi mümkün değil. Vatandaşlara gönderilen yazıda ismi bulunan TurkMall Real Estate Yatırım İnşaat ve Ticaret A.Ş’nin ise müteahhitlik belgesi bulunmuyor.
MÜTEAHHİTLERİN HEDEFİNDE
Öte yandan 2015 yılında İzmir Büyükşehir Belediyesi ve Karabağlar Belediyesi tarafından hazırlatılan Karabağlar 1. Etap (Üçkuyular-Hatay Kesimi) planlama bölgesinin içinde yer alan ve 3 emsal ve 15 kata kadar yapılaşma izni verilen sosyal konutlara müteahhitlerin radarında olan bir bölge. Hali hazırda 5-6 katlı yapıların bulunduğu bölgede hak sahiplerini ikna etmeye çalışan inşaat şirketleri riskli yapı kararları üzerinden ada ve parsel üzerinden çoğunluğu sağlamaya çalıştı.
10 BİNADA YIKIM BAŞLADI
Kimi parsellerde hak sahipleri ile inşaat şirketleri anlaşırken vatandaşlar evlerini boşaltarak kiraya çıktı. Boşaltılan 10 civarındaki blokta ise söküm ve yıkım işlemleri başlamış durumda. Ancak diğer inşaat şirketleri ile sözleşme imzalayan ve evlerini boşaltan ev sahiplerinin durumu ise belirsizliğini koruyor.
Kiraya çıkan ev sahiplerinin yeni konutlarına kavuşma sürecinin uzaması ihtimal. Beş binlik ve binlik planların ardından parselasyon planı süreci başlayacak. Öte yandan İzmir Büyükşehir Belediyesi veya hak sahiplerinin Bakanlığın planlarını yargıya taşınması durumunda ise süre daha da uzayacak. Ayrıca mahkemenin rezerv alanla ilgili vereceği karar da bölgedeki hak sahiplerinin geleceğini belirleyecek. Sosyal konutlarda yaşayanların çoğu ise emekli maaşları ile geçiniyor.
PLANLAR ASKIYA ÇIKMIŞTI
Bakanlığın rezerv alan kararının ardından 7 hektarlık alana ilişkin hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ise askıya çıkarıldı.
PLANCI AK PARTİLİ
31 Mart 2019’daki yerel seçimlerde AK Parti’nin Karşıyaka Belediye Başkan Adayı olan Ayda Maç’ın sahibi olduğu planlama şirketinin hazırladığı ve bakanlığın onayladığı özel planla birlikte alana 8 bin metrekarelik ticaret inşaat alanı eklendi. Ticaret statüsü ile birlikte bu parsellerin değeri de daha da artırıldı.
BÜYÜKŞEHİR OLUMSUZ GÖRÜŞ VERMİŞTİ
Öte yandan İzmir Büyükşehir Belediyesi, plan için olumsuz görüş verdi. Görüşte planın, şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına ve kamu yararına uygun olmadığı vurgulandı.