EGEDESONSÖZ – Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Seferihisar’da hayata geçirilmesi planlanan TOKİ projesinin 3’üncü etabı ile ilgili ‘ÇED Gerekli Değildir’ kararı verdiğini duyurdu.
Proje kapsamında Camikebir Mahallesi’ndeki dikilmesi planlanan 21 konut kapsamında 523 konut ve 20 ticaret birimi inşa edilmesi planlanıyor. 460 milyon 757 bin TL’lik yatırımla 2 bin 192 kişinin istihdam edilmesi hedefleniyor. Konutların 24 ayda tamamlanacağı belirtildi.
Öte yandan İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından açılan davada bölgenin imar planları iptal edilmiş, ardından yeni planlar yayımlanmıştı.,
Proje ile ilgili İzmir Büyükşehir Belediyesi ile Seferihisar Belediyesi’nin olumsuz görüş proje tanıtım dosyasında yer aldı. İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin görüş yazısında Seferihisar’ın yeni kentsel gelişme alanlarına ihtiyacı olmadığını vurgularken Seferihisar Belediyesi de golf ve mera alanı olarak ayrılmış açık alanların yapılaşmaya açılmak istenmesinin kent geleceği adına uygun görülmediğini vurguladı.
BÜYÜKŞEHİR: YENİ ALANA İHTİYAÇ YOK
Kentsel gelişme eğilimlerinin değerlendirilmesinde, mekansal gelişme bütünlüğünün planlı olarak sürdürülmesi hedeflenmiş, bu doğrultuda plan kararları üretilmiş, mekansal büyümenin kontrol edilmesi ilkesinden hareketle, ağırlıkla, orman, doğal ve ağaçlık karakteri korunacak alan, ağaçlandırılacak alan, yapı yasağı getirilmiş alanlar gibi büyük bölgesel açık alanlar ile mera ve tarımsal alanlardan oluşan ve gelişme alt yörelerini sınırlayıcı nitelikte olan yeşil kuşak program alanları belirlenmiştir. Bahse konu parselin bulunduğu alan da gelişme alt yörelerini sınırlayıcı nitelikte olan yeşil kuşak olarak belirlenmiştir. Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemine göre Seferihisar İlçesinin 2016 nüfusu 37.697, 2017 nüfusu 40.785 kişidir. Belediye Başkanlığımızca, Seferihisar İlçesi Merkez Planlama Bölgesi, Doğu Akarca Mevkii ve Doğanbey-Ürkmez Mevkii için 1/5000 ölçekli nazım imar planları onanmış, Sığacık Mevkii içinse Seferihisar Belediyesi ile koordineli olarak plan çalışmaları yürütülmektedir. Bu planlarda Seferihisar İlçesine ilişkin yeterli gelişme konut alanları ayrılmış olup Seferihisar İlçesinin gelecekteki nüfusu karşılaması için yeni kentsel gelişme alanlarına ihtiyacı yoktur. Yine, 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planının 6.26 maddesinde, "Kentsel yerleşik alanlar ve kentsel gelişme alanları dışında gereksinim duyulması halinde; Toplu Konut İdaresi'ne (TOKİ) tahsis edilmiş alanlarda TOKİ tarafından üretilecek toplu konut alanlarına ve Özelleştirme İdaresi Başkanlığınca yürütülen projelere ilişkin başvurular ilgili kurum ve kuruluş görüşleri, jeolojik ve jeoteknik etütler bu planın genel ilke ve hükümleri doğrultusunda değerlendirilecek, talebin uygun görülmesi halinde bu planda değişiklik yapılacaktır." hükmü bulunmaktadır. Ancak, bahse konu alanda konut alanı üretilmesi bu planın genel ilke ve hükümlerine aykırıdır
SEFERİHİSAR: KENT GELECEĞİ ADINA UYGUN DEĞİL
Seferihisar Belediyesi’nin görüş yazısından ifadeler:
İlçemiz sınırlarında kurum görüşümüzü talep ettiğiniz alanın Gelişme Konut Alanı olarak belirlenmesi halinde, Kentsel gelişmenin ulaştığı yoğunluk ve sorunların çözülmesi, yatırım ve gelişme eğilimlerinin planlanması, alt yapı gelişmesi ve hizmet sunumunda sorunlara neden olacağı düşünülmektedir. Öneri getirilmek istenen parsellerin yarıdan fazlasının yapı yasağı getirilmiş alanlar gibi büyük bölgesel açık alanlar ile mera alanlarından oluşması, bu alanların tahrip olacağı fikrini oluşturmaktadır. İlçemiz sınırlarında farklı mahallelerimizde yürürlükte olan ve de 1/25000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı ile uyumlu uygulama imar planı çalışmalarımız sürmektedir. Bu nedenle ilave gelişme alanına ihtiyaç bulunmadığı düşünülmektedir. Yukarıda bahsedilen mahkeme kararı ile iptal edilen imar planlarında gelişme imar adalarında inşaat emsali yüksek ve çok katlı yapılaşma şekli tercih edilmiştir. Görüşümüz talep edilen alanın civarında az katlı ve bahçe nizamlı yapılaşmalar mevcuttur. Yazımız özetle, Çevre Düzeni Planı'nda Golf ve Mera Alanı olarak ayrılmış açık alanların kent bütününden uzak öneri planlar ile yapılaşmaya açılmak istenmesi kent geleceği adına uygun görülememektedir