Muhittin AKBEL / EGEDESONSÖZ – İzmir’de vatandaşlar konut fiyatlarının yüksekliğinden yakınıyor. Son iki yıl içerisinde konut fiyatlarında yaşanan anormal artış olduğunu kabul eden İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, uzunca bir zamandır fiyatlarda bir değişiklik olmadığını söyledi. Güleroğlu, “Konut fiyatları artmadı ama düşmedi de… Şu anda konut piyasası ekonomi yönetimince baskılanıyor. Yerel seçimler sonrası bu baskının azalacağını, konut fiyatlarının artacağını öngörüyoruz” açıklamasında bulundu.
KONUT SATIŞLARININ ÖNÜNDEKİ ENGELLERİ SIRALADI
Konut fiyatlarıyla ilgili telaffuz edilen rakamların, olması gereken rakamın altında kaldığını iddia eden İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, “Piyasalara genel olarak baktığımızda, şu anda ev fiyatlarının artmadığını görüyoruz. Ev fiyatları artmadı ama düşmedi de. Şunu da söyleyebilirim ki, gerçek değerinin altında duruyor. Fiyatlar çok yüksekmiş gibi görünse de aslında telaffuz edilen rakamlar, konutların gerçek değerinin altında kaldı. Bunun sebebi, kredi faizlerinin yüksek oluşu, bankaların verdiği kredi miktarının düşüklüğüdür. Bu nedenle insanların kredi kullanamama gibi bir sıkıntısı var. Dolayısıyla kredi kullanamayan yatırımcı, konut alamıyor, fiyatlar da yerinde sayıyor” ifadelerini kullandı.
BU BASKILAMA DAHA NEREYE KADAR GİDECEK?
Konut kiralarının da çok yükseldiğini, Buca Şirinyer’de 10 bin liradan aşağıya kiralık ev olmadığını, 1+1 evlerin kiralarının 12 bin, 15 bin lira olduğunu hatırlatan Başkan Güleroğlu, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Çocuğunu üniversite için İzmir’e gönderen aileler, bu yüksek kiralar karşısında konut almayı tercih ediyor ama karşısına kredi sorunu çıkıyor. Emlak piyasası, tıpkı dolarda olduğu gibi baskılanıyor. Bu baskı nereye kadar gidecek? Seçimden sonra bu politikaların değişeceğini, baskılamanın ortadan kalkacağını ve konut fiyatlarının da en az yüzde 30 civarında artacağını öngörüyoruz. Emlak piyasasındaki bu baskılamanın artık sona ermesi lazım; çünkü inşaat sektörü bitme noktasına geldi. İnşaat sektörü, yatırım yapamıyor, inşaat yapamıyor, yapı üretemiyor. Şu an itibariyle sadece ihtiyaca binaen yapı üretimi yapılıyor, yatırım amaçlı inşaat yok. 31 Mart yerel seçimlerine kadar dolarda ve gayrimenkuldeki baskının devam edeceği kanaatindeyim. Sürekli baskı olunca, fiyatlar da haliyle yerinde duruyor. Ne zaman normalleşme yönünde bir hareket olur, o zaman konut fiyatlarının da yukarıya doğru yükselme eğilimi göstereceğini düşünüyorum. Bugün 3 milyon lira olan bir konut, 4 milyon lira olur, 4,5 milyon liraya kadar da yükselebilir. Altının, dövizin bozulması için piyasadaki baskılamanın sona ermesi, altın ve dövizin serbest bırakılması lazım. İnsanlar altından dövizden kar ettiğinde konuta yönelecektir.”