Metehan UD/ EGEDESONSÖZ – Önceki yıllarda mahkeme tarafından satışa çıkarılan Narlıdere Huzur Mahallesi’ndeki 7 bin 742 metrekare büyüklüğündeki ‘eğitim alanı’nda kalan 5025 ada 13 parseli satın alan Denizli merkezli İzr Çınar İnşaat Emlak isimli şirket plan değişikliği için harekete geçti.
Şirketin ilk olarak geçtiğimiz yıl hazırladığı 5 bin ölçekli nazım imar planı İzmir Büyükşehir Belediyesi’nden dönmüş, meclis üyeleri oybirliği ile plan değişikliğine karşı ret oyu vermişti. Ret oyunun ana gerekçesi ise yeterli ‘ilave kamusal alan’ ayrılmaması olmuştu.
KAMUSAL ALAN ARTTI
Şirketin hazırladığı yeni imar planı ise Büyükşehir Belediyesi Meclisi tarafından onaylanarak askıya çıkarıldı. Askıya çıkarılan planla birlikte parselin statüsü eğitim alanından çıkarılarak özel eğitim alanı, otopark, yeşil alan ve yaya yolu olarak değiştirildi. Özel eğitim alanı için 5 bin 780 metrekare (yüzde 74,8’i) alan ayrıldı. Narlıdere Huzurevi’nin tam karşısında yer alan parsele 1 emsal yapılaşma hakkı tanınmış.
Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:
Bu gerekçe doğrultusunda, Milli Eğitim Bakanlığı İnşaat ve Emlak Genel Müdürlüğü'nün uygun görüşü de alındıktan sonra parsel üzerinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanarak, Eğitim Sitesi, "Özel Eğitim Tesisi Alanına" dönüştürülmüştür. Parselin öncesinden yani 40 numaralı plandan yaklaşık %35 oranında zaiyat bırakıldığı hesaplanmıştır. Ayrıca söz konusu eğitim tesis alanının geldiği temel parseller hesaplandığında kamu alanı ortaklık payının % 26 olduğu hesaplanmaktadır. 5025 ada, 13 parsel 7734 metrekare büyüklüğünde olup üzerinde Eğitim Sitesi ve 7 metrelik yaya yolu bulunmaktadır. Mevcut imar planındaki yaya yolu 760 metrekarelik olup kamuya terk önceden bırakılmış fakat uygulama görmemiştir. İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından bu kamu alanı oranını % 45'e tamamlamamız istenmiştir. 5025 ada 13 numaralı parselin geldiği 45 ada 1,2 ve 7 numaralı parsellerin toplam alanlarının 10509 metrekare olduğu hesaplanmıştır. Daha önce parsellerden %26 oranında 2775 metrekare terk bırakılmıştır. Mevcut plandan gelen parselin batısında yer alan 7 metre genişliğindeki yolun alanı 760 metrekaredir. Kök parselden hesaplandığında 10509 X 0.45 = 4729 metrekare toplam terk yapılması istenmektedir. Buna göre hazırladığımız öneri planda söz konusu 5025 ada, 13 parselden; 4729- (2775+ 760) = 1194 metrekare daha terk yapılmıştır. Mevcut planda eğitim tesisi alanı ise 6974 m2'dir. Hazırlanan plan değişikliği önerisinde parselin kuzeyinde bulunan otopark alanına ilaveten söz konusu 5025 ada, 13 numaralı parsel üzerinden bir miktar otopark alanı ve yeşil alan daha önerilmiştir. Böylece Özel Eğitim Tesisi Alanının taşıt yoluna cephesi sağlanarak servis alması sağlanmıştır. Böylece söz konusu parsel üzerinden 1194 metrekare bir alan daha terk bırakılmış olacaktır. Bu da %19 oranında ilave kamuya terk demektir. Özel Eğitim Tesisi alan büyüklüğü de 5780 metrekareye düşmüştür.(bk.7-8) Ayrıca Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği' nin "Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri gösteren EK 2 Tablosu incelendiğinde "Eğitim Tesisi Alanları için asgari alan büyüklüğü 6000 m2 olarak görülmektedir.