Metehan UD/ EGEDESONSÖZ - İzmir Büyükşehir Belediyesi ve Balçova Belediyesi’nin, Balçova’nın Çetin Emeç ve Eğitim mahallelerinde bulunan İzmir-Çeşme Otobanı ile Hacı Ahmet Deresi arasında kalan bölgeye ilişkin hazırladığı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu’nu TMMOB Şehir Plancıları Odası tarafından yargıya taşınmıştı.
Dava sonucundan İzmir 5. İdare Mahkemesi planları nüfus öngörüsü, ayrılan sosyal ve teknik altyapı alanları yetersizliği, mevcut kamusal alanların azaltılması, plan kararları ve plan notlarının birbirleriyle örtüşmemesi yönüyle üst ölçekli plan kararlarına, yürürlükteki imar mevzuatına, kamu yararına, şehircilik ilkeleri ve planlama esaslarına aykırı olduğu gerekçesiyle iptal etmişti.
Planların iptal edilmesi üzerine İzmir Büyükşehir Belediyesi ve Balçova Belediyesi bölgeye dair yeni imar planı çalışması başlattı. Hazırlanan revize planların Büyükşehir Belediyesi Meclisi tarafından kabul edilmesinin ardından bölgenin nazım imar planı yeniden askıya çıkarıldı. Yaklaşık 300 bin metrekarelik alanı kapsayan planlama alanının 3’üncü derece kaynak koruma alanı içerisinde kalması da dikkat çekti.
Plan açıklama raporunda plan değişikliği şu gerekçelerle anlatıldı:
- Topografyaya, çevredeki ulaşım ağına ve ulaşım hiyerarşisine uygun yollar belirlenmiştir.
- İzmir-Çeşme Otobanına bağlantı yolu revize edilmiş, otobandan ayrılma ve katılma kolları arasındaki zorlayıcı düzen değiştirilmiş, taşıt yükünün çok olduğu bu alan uygun düzenlemelere olanak verecek şekilde yeşil alanlar ile desteklenmiştir.
- Büyük imar parselleri oluşturularak, eğimli bir bölgede küçük parsellerde oluşacak yapılaşma sorunlarının önüne geçilmiştir. Mevcut plana göre gerçekleşecek 2 katlı yapılaşmalarla eğim nedeniyle çok sayıda bodrum kat yapılmasının önüne geçilmiştir.
- Tabi zemine göre +0.00 kotu getirilmesi ve tabi zemine göre tesviye yapılması koşulları getirilerek, topografyaya daha uyumlu, öncekine kıyasla silueti olumlu etkileyecek bir yapılaşma düzeni getirilmiştir.
- Taban alanı kat sayısı %13'e kadar düşürülerek geniş bahçe kullanımı ve açık alanları bulunan yapılaşmanın önü açılmıştır.
- Yaya yollarının aktif yeşil alanlarla ilişkisi kurulmuş, daha geniş parklar ve yeşil akslar oluşturulmuştur.
- Mevcut planda korunmayan ağaç kümeleri, gerek yeşil alanlarla, gerekse yapı yaklaşma mesafeleriyle korunmuştur.
- Sosyal-teknik altyapı alanları. Revizyon öncesi planda öngörülenden daha rasyonel şekilde kullanılabilecek konumlarda yeniden belirlenmiştir. Bazı kullanımlar (sağlık. eğitim, yeşil alanlar) arttırılmıştır.
- Ölçekler arası kademeli birliktelik ilkesi gereğince üst ölçekli planlar ile uyum sağlanmış, farklı olan kullanım kararları, her ölçekte aynı ve korunan kullanım kararları ile düzeltilmiştir.
- Karayolları kamulaştırma sınırına uyularak, kamulaştırma sınırı dışında bırakılan alanlar da plan dahilinde yeniden düzenlenmiştir.
- Alanın doğusundaki "Balçova Arsaları imar planları" ile arada tanımsız kalan bölge. imar planı kararları ile bütünleşerek planlı hale gelmiştir.
- Halihazırda mezarlık alanı olarak kullanılan ortaokul alanının güneyi, halihazırdaki kullanıma uygun olarak Mezarlık alanı olarak tanımlanmış, ortaokul alanı da revizyon imar planı ile yer değiştirerek planlama alanının doğusunda önerilmiştir. Revizyon öncesi imar planında ortaokul alanının kuzeyinde kalan ve 1. Derece kaynak koruma alanı sınırlarında bulunan bu alan, Özel sağlık tesisi ve bölgede önemli bir ihtiyaç olan otopark alanı olarak kente kazandırılmıştır. Bu öneri, gerek İlçemiz için ana arter durumundaki Ata Caddesinde, gerekse yakın çevrede önemli bir sorun olan otopark ihtiyacının karşılanması adına ciddi ve önemli bir adımdır.
-Alanın orta kısmında en batısında yer alan Belediye Hizmet Alanının halihazırda yola isabet eden kısımları yola göre yeniden düzenlenmiştir.
- Revizyon imar planı onama sınırları içinde düzenleme sahası sinin, alanın en batısındaki Belediye Hizmet alanının doğusunda bulunan IZSU Su deposu alanlarının kamulaştırılmış olması sebebiyle bu iki kullanım hariç olmak üzere plan onama sınırı ile birlikte düşünülmüştür.
- İzmir Bölge Idare Mahkemesi Üçüncü İdari Dava Dairesi'nin kararında belirtmiş olduğu belediye hizmet alanı resmi tesis alanı ve kreş alanı kullanımına ayrılan alanların bir bölümünün kaldırılması ve bir bölümünün ise alanlarının küçültülmesine ilişkin bölümün iptaline ilişkin kısmı yönünden yukarıda belirtilen gerekçe ile reddine.."hususlara yönelik olarak 1981 Yılında onaylanmış olan planda ayrılan Resmi Kurum Alanı ve Kreş Alanı planda yer belirlenmiş olup, Belediye Hizmet Alanı ise es değeri sağlanacak şekilde planda yeni alan belirlenmiştir.