Diren Çelik'in haberine göre, İstanbul’un Kadıköy’ü, Ankara’nın Çankaya’sı ve İzmir’in Karşıyaka’sı…
Türkiye’de semt kültürü deyince ilk 10 kent arasında sayılan Karşıyaka’da son dönemde artan kiralar can yakıyor.
“Semt bizim ama ev kira” olunca ekonomik durumu daha düşük olan vatandaşlar, çok sevdikleri semtlerinden göç etmek zorunda kalıyorlar.
Semtinde yaşamak isteyen Karşıyakalılar ise ağır bir kira bedeli ödüyor.
Yolumuz ise Karşıyaka’nın güzide mahallesi Bostanlı’ya düştü. Ev fiyatlarını soruyoruz. Standart bir evin kirası 6 bin TL’den başlıyor, 20 bin TL’lere kadar çıkıyor. Satılık ev fiyatları ise 3 milyon TL’den başlıyor ve sonu belli değil.
Bostanlı’da emlakçılık yapan Hülya Oğuz, Dilek Güleroğlu ve Yalçın Çevik emlak piyasasının anlık değiştiğini ve önlerini göremediklerini dile getirdiler. Emlakçıların en büyük umudu ise yeni çıkacak olan emlak yasası… Eğer ki emlak yasası geçer ise internet üzerinden gerçekleştirilecek satışlarda Gelir İdaresi Başkanlığı’na bildirim yapılması yükümlülüğü getirilecek. Özellikle al-sat yapanların önüne geçilip fiyatlarda manipülasyon yapılmasının da önüne geçilmesi hedeflenecek ve yapılan satışa göre vergilendirme yapılacak.
EV SAHİPLERİ TEKLİFE KARŞI TEKLİF BEKLEYİP İŞİ YARIŞA SOKUYOR
Sözü Bostanlı’da 32 yıldır emlakçılık yapan Hülya Oğuz’a bırakalım:
“Doların fırlamasıyla beraber kira artışı bizi çok kötü etkiledi. Satışlarımız olmuyor mu, oluyor? Her ay satış oldu ve yine yapabiliyoruz. Ev sahipleri, kiracılar ne yapacaklarını bilemiyorlar. Bir ev sahibi evini satacaksa ertesi gün vazgeçebiliyor. Ev sahipleri artık teklife karşı teklif bekleyip işi yarışa sokuyor. Kimse kimsenin gözünün yaşına bakmıyor ve bir anda fiyat bindirebiliyorlar. Ben bu duruma açık açık fırsatçılık diyorum. Ben kimseye şu sıralar ev satmasını da tavsiye etmiyorum. Kimin, ne zaman, neyi kaça satacağı belli değil. Bir gecede her şey değişebiliyor.
12 BİN TL KİRAYI VATANDAŞ NASIL ÖDEYECEK?
Bostanlı’da şu anda standart bir ev kirası 6 bin TL... 12 bin TL’den aşağı olmasın diyen ev sahipleri var. 12 bin TL’yi vatandaş nasıl ödeyecek? Ev sahiplerine hiç olmazsa 10 bin TL yapın diyorum. Örneğin Mavişehir’de Pamukkale 12’de belediyeden ‘evleri boşaltın’ diye mesaj geldi. Yıkım yapılacak. Para toplanamadığı için güçlendirme yapamadılar. Orada 98 dairem var. Hepsi ev arayacak. 10 bin ila 12 bin TL’lik evleri tutacaklar ama ödeyebilecekler mi? Orası meçhul. Piyasa o kadar kötü ki… Devlet, satış kadar vergilerin ödenmesini söylüyor. O kadar sevindim ki. Bu evlerin maliyetinin ne kadar olduğu nereden belli? Yap-satçılar birkaç yıl önce 400-500 bin TL’ye aldıkları evleri şimdi 3 milyona satıyorlar. 400 bin TL rayiç üzerinden 3 milyona ev satmak bir tek bizim ülkemizde var sanırım. Umarım bu kanunlaşır. 32 yıldır buradayım. 2001 devülasyonunda ilginç şeyler olmuştu ama böylesi durumlar hiç görülmedi. İlk defa görüyorum”
KİMSE DÜŞÜŞ BEKLEMESİN
Hülya Hanım’ın yanından ayrılıp Dilek Güleroğlu ile buluşuyoruz. Dilek Hanım da kiralık ve satılık ev bulmakta zorlandıklarını dile getiriyor:
“Fiyatlar İzmir’de belki de en çok Karşıyaka’da arttı. TÜİK’in verilen göre Türkiye sıralamasında ilk 3’teyiz. İnşaat ana parayı sağlayan en büyük lokomotif. Hareket var. Kiralık ve satılık sıkıntısı yaşıyoruz, satılık ev de bulunmuyor. Depremden sonra daha da durgunlaştı. Depremde evini tahliye edenler kiraya çıktı. Konut olmadığı için kiralık bulmakta zorlanıyoruz. Bostanlı’da 12 bin TL’ye kiralık bulmakta zorlanıyoruz. Klasik daireler ise 6.500 TL ile başlıyor. Ekmeğin 5 lira olduğu bir dönemdeyiz. Her şeyin fiyatı artıyor. Yeni yasaya çıktığında yüksek artış fiyatları normale dönecektir. 10 yıldır sektördeyim, böyle bir durum yaşamadım. Bostanlı nezih bir yer… Buca’da bile 1 sene öncesine kadar 1+1 daireleri 200 bin TL’ye alınabilirken şimdilerde 800 bin TL oldu. Gayrimenkulde fiyatlar ise düşmez. Kimse düşüş beklemesin”
FİYATLARI EV SAHİPLERİ BELİRLİYOR
2013’ten bu yana emlakçılık sektöründe olan Yalçın Çevik ise “Rayiç fiyatlar yükseldi. Piyasa genel olarak ekonomik durum dolayısıyla durgun. Bu da geçici bir dönem. Ev fiyatları arttı. Kiralık daire sıkıntısı var. Tek tük daire çıkar ama hemen kiracısını buluyor. Ev sahipleri emlakçılara göre değil kendi bilgisine göre fiyat koyuyor”