Metehan UD / EGEDESONSÖZ – İzmir Büyükşehir Belediyesi tartışmalı, Buca Fırıncılar Toplu İşyeri planlarını yeniden yayımladı.
Tapuda Tınaztepe Mahallesi sınırlarında 7678, 7679, 7680, 7681, 7682, 7683 ada ve muhtelif parselleri kapsayan bölgenin 1/25 bin ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı değişikliği ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği askıya çıkarıldı.
Askıya çıkan imar planına göre; 65 bin 655 metrekare büyüklüğündeki alandaki belediye hizmet alanı, kültürel tesis alanı ve park alanının dağılımında değişikliğe gidildi. Planla birlikte ticaret konut alanı eklenirken, belediye hizmet alanında önemli bir ölçüde küçülmeye gidildi.
FIRIN GİTTİ, KONUT GELDİ
Planlama alanının 37 bin 830 metrekarelik kısmı ticaret-konut alanı, bin 485 metrekarelik kısmı belediye hizmet alanı, 9 bin 25 metrekarelik kısmı eğitim alanı, 14 bin 760 metrekarelik kısmı park ve yeşil alanı ve 2 bin 555 metrekarelik kısmı yol ve otopark olarak ilan edildi.
ŞAHİN TEPESİ’NDE
Planlama alanı ise İzmir manzaralı Buca Şahin Tepesi olarak bölgede kalıyor. Planlama alanının hemen yanı başında ise 15 katlı OYAK Buca Konutları yer alıyor.
RAPOR: FIRINCILAR ÇARŞISINA İHTİYAÇ KALMADI
Plan değişikliğine gerekçe olarak Buca’nın mekânsal ihtiyaçlarının dönüşüme uğradığı ifade edildi. Plan değişikliğinde “Bu durum göstermektedir ki, 2030 yılını hedefleyerek 2012 yılında hazırlanan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı'nın, başta depremler olmak üzere 2030 yılına ulaşmadan meydana gelen ve planın hazırlandığı dönemin koşullarını ani ve kritik bir biçimde değiştiren faktörlere istinaden güncellenmesini gerektirmektedir. Bu bağlamda; zaten yaklaşık 25 yıllık bir sürecin ardından Ekmek Fırıncıları Toplu İşyeri Alanı olarak kullanılması ihtimali ve gerekliliği kalmayan rapor konusu alanın, kentin ihtiyaç duyduğu yeni ve nitelikli yerleşim alanları oluşturulmasına katkı sağlayacak bir biçimde değerlendirilmesi potansiyeli göz önünde bulundurulmuştur” denildi.
İLK PLAN MAHKEMEDEN DÖNMÜŞTÜ
İlk olarak askıya çıkan 1/25 bin ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Plan değişikliği TMMOB Şehir Plancıları Odası açılan dava sonucunda 2020 yılında İzmir 2. İdare Mahkemesi tarafından iptal edildi.
Mahkeme kararında “her ne kadar dava konusu plan değişikliğinin 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda öngörülmüş olan “Kentsel Yerleşik Alan” plan kararına aykırı olmamasına karşın, yapılan değişikliğin; mevzuat hükümleri açısından, şehircilik ilkeleri ve planlama esasları açısından uygun bilimsel ve nesnel gerekçelerinin bulunmaması ve bu amaçla gerçekleştirilen plan değişikliği çalışmasının yasal olarak zorunluluk içermemesi, diğer yandan; bölgede kısmen öngörülen Kentsel Gelişme Alanı kullanım kararının gerek plan ana kararlarında kamusal amaçlı planlanmış olan kullanım alanlarının bütünlüğünü zedeleyici mahiyette olması, nüfus projeksiyon hesaplarında öngörülmeyen ilave bir nüfus getirecek olması nedenleri ile hizmet bölgesi içerisinde küçültülen teknik ve sosyal altyapı alanları için eşdeğer alan ayrılmadan yapılan dava konusu plan değişikliğinin şehircilik ilkeleri, planlama esaslarına, imar mevzuatına ve kamu yararına aykırı olduğu…” ifadeleri yer aldı.
KAMUDAN ÖZEL MÜLKİYETE
Öte yandan planlama alanı kamuya aitken süreç içerisinde özel mülkiyete geçti. 1988 tarihinde Maliye Hazinesi adına kayıtlı olan 7586 ada 3 ve 4 parsellerin sonraki süreçte SS. Buca Şirinyer Fırıncılar Kooperatifi’ne satışı gerçekleştirilmiş, sonrasında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18.maddesi doğrultusunda yapılan imar uygulaması sonucunda 7678, 7679, 7680, 7681, 7682, 7683 ve 7684 no’lu adalar oluşturularak şahıs mülkiyeti adına tescil edildi.