Metehan UD/ EGEDESONSÖZ- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın İzmir’de ilan ettiği en büyük kentsel dönüşüm bölgesi olan Karabağlar Uzundere Bölgesi’ndeki 540 hektarlık alan içinde yer alan 101 hektarlık ilk etap ile ilgili önemli bir gelişme yaşandı. Planları daha önce ilan edilen bölgenin ayrıntılı parselasyon planları askıya çıktı.
Büyük ve küçük ölçekli planları şekillenen planların sokak, cadde, meydan ve ayrıntılı yerleşim düzenini gösteren parselasyon yerleşim planı görücüyü çıkartıldı. Bakanlık, yerleşim planının 17 Mayıs 2023 tarihine kadar askıda kalacağını duyurdu.
Bakanlığın 101 hektarlık planlama alanında; Cennetçeşme, Salih Omurtak, Bahriye Üçok, Limontepe, Ali Fuat Erden, Umut, Gazi, Özgür, Yüzbaşı Şerafettin ve Devrim Mahallelerini kapsayan 540 hektarlık riskli alanın bir kısmı bulunuyor. Bakanlık etaplar halinde tamamını planlamayı düşünüyor.
Öte yandan parselasyon planı İzmir merkezli Öztürk Harita İnşaat Mühendislik Şirketi’ne yaptırıldı. Bakanlık onayının ardından 3194 sayılı İmar Kanununun 18. Madde uygulamasına dair parselasyon planı, parselasyon planı açıklama raporu, özet cetveli ve dağıtım cetvelleri, imar adaları listesinin duyurusu yapılmış oldu.
DOP KESİNTİSİNE DÜZENLEME
Plan açıklama raporunda “DOP hesabının %45'in üzerinde çıkmasından dolayı arazi ve arsa düzenlemeleri yönetmeliği uyarınca D.O.P. ın aşan miktarı maliye hazinesine ait 2846/49 parseldeki hissesinden 10.143,93 m² kapanan tescil harici arazilerden ihdas edilen 50.246,77 m² olmak üzere toplam 60.390,70 m² karşılanmıştır. bu karşılanan miktarlar ile DOP dan oluşturulması gereken (eğitim tesisi, sağlık tesisi, belediye hizmet alanı, kültürel tesis ve sosyal tesis v.s) imar ada ve parsellerine direk tahsisler yapılarak ve kalan kısım ise bedelsiz kamuya terk edilerek dop oranı %45 e düşürülmüştür.” ifadeleri yer aldı. Önceki planlarda yüzde 51 oranında kesinti yapılmıştı. Raporda yeni parselasyon planların dava kararları doğrultusunda hazırlandığı ifade edildi.
DAVA AÇILMIŞTI
Bakanlık tarafından daha önce hazırlanan parselasyon planları da mahkeme tarafından iki kez iptal edildi. Hak sahipleri tarafından açılan davalarda İzmir 1’inci ve 6’inci İdare mahkemeleri tarafından verilen kararlarla söz konusu planlar kamu yararı olmadığı gerekçesiyle planları iptal etmişti. Dönüşüm alanında Uzundere köylülerinin yanı sıra, Megapol İnşaat, Vaha Konut Yatırım, İller Bankası, Maliye Hazinesi’ne ait parseller bulunuyor.
20 BLOKLU YENİTEPE KONUTLARI DİKİLDİ
Söz konusu plan alanı kentsel dönüşüm kapsamına alındığında boş bir alandı ve bakanlık bu alana rezerv konut oluşturmak için harekete geçti. Kat karşılığı inşaat yaptırılması ihalesini kazanan Nuhoğolu, İlbankası’nın desteği ile bu bölgeye Yenitepe ismini verdiği 20 blokluk konutları dikti. Konutların bir kısmı Nuhoğlu ve bir kısmı da TOKİ tarafından satışa çıkarıldı.
EN BÜYÜK KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİNDEN BİRİ
Karabağlar’daki Cennetçeşme, Salih Omurtak, Bahriye Üçok, Limontepe, Ali Fuat Erden, Umut, Gazi, Özgür, Yüzbaşı Şerafettin, Devrim Mahallelerinin tamamı ile Yurtoğlu, Abdi İpekçi, İhsan Alyanak, Uzundere, Peker Mahallelerini kısmen kapsayan 540 hektarlık alan 31 Aralık 2012’de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında “Riskli Alan” ilan edilmişti. Bu bölgede 100 bine yakın insan oturuyor.