Metehan UD/ EGEDESONSÖZ - İzmir’in Balçova ilçesi İnciraltı Mahallesi sınırları içerisinde kalan Balçova Termal Turizm Merkezi ile Almanya Federal Cumhuriyeti Başkonsolosluğu’nun bulunduğu alanın 1/25000 Nazım İmar Planı ile 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı’nda değişikliğe gidildi.
Askıya çıkan planlarla birlikte ‘turizm tesis’ alanı kullanımında kalan 1520 ada 8 parselin Almanya Federal Cumhuriyeti Başkonsolosluğu’nun bulunduğu kısmının statüsü değiştiriliyor.
Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından onaylanan plan değişikliğine göre 65 bin metrekarelik parselin 5 bin metrekarelik kısmının statüsü ‘kamu hizmet alanı (konsolosluk)’ kullanımına çevriliyor. Plan değişikliği birlikte konsolosluk alanı için 0,60 emsal hakkı ve 3 kat yapılaşma hakkı tanınıyor. Yakın zamanda bu bölgenin binlik planlarının da askıya çıkması bekleniyor.
TARİHİ KÖPRÜ DE ŞERH DÜŞÜRÜLDÜ
Ayrıca Balçova Termal Turizm Merkezi’nin yanı başındaki Ilıca Deresi üzerinde yer alan Roma Dönemi’nden kalma tarihi köprü de planlara şerh olarak düşürüldü.
Plan değişikliğinin gerekçesinde şu ifadeler yer alıyor:
Plan değişikliğinde, plan sınırları içerisinde yer alan Almanya Federal Cumhuriyeti Başkonsolosluğu Hizmet Binası için Kamu/idari Hizmet Alanı ayrılmış olup, Termal Turizm Alanına ilişkin plan notu değişikliği yapılmıştır. Almanya Federal Cumhuriyeti Başkonsolosluğu Hizmet Binası ve mevcuttaki sınır, sınır duvarları incelendiğinde meri Plandaki adakenarı ve fonksiyon ayrım çizgileri ile mevcut durumdaki halihazır arasında uyumsuzluk olduğu görülmektedir. Konsolosluk binasının yer aldığı bölgede Batı ve güneyde mevcut duvar, diğer yönlerde plan adakenarı dikkate alındığında konsolosluk 3850 m² alana oturmaktadır.
Bu kapsamda plan teklifinde meri durumda Termal Turizm Alanı fonksiyonunda yer alan ve mevcut durumda Almanya Federal Cumhuriyeti Başkonsolosluğu Hizmet Binasının yer aldığı bölgede; Kamu Hizmet Alanı ayrılmış olup meri plan yapılaşma kararları dikkate alınarak toplamda 5000 m2 alan ayrılmış, plan adası-halihazır uyuşmazlığı giderilmiş ve mevcut büyüklükler dikkate alınmıştır.
Plan değişikliğine konu olan diğer husus ise plan notlarının yenilenmesidir. Buna göre proje bütünlüğü de dikkate alınarak; parsel büyüklüklerini korumak, uygulamada bütünlük ve etkinlik sağlanması amacıyla; blok büyüklüğü, ifraz koşulları ve yüksekliklere ilişkin plan notu düzenlemesi yapılmıştır. Emsal kararı meri plandaki gibi aynen korunmuş meri plandaki toplam belirlenen inşaat hakkı aşılmamıştır.
Ayrıca Genel hükümler başlığı altında "Planlama Alanı"," Yasal Dayanak", "Tanımlar" ile Özel Hükümler başlığı altında "Termal Turizm Alanı" ve "Resmi Kurum Alanı" kullanımına yönelik düzenlenen plan notu değişikliğine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır.