EGEDESONSÖZ ( Özel Haber) - İzmir Ticaret Odası Başkanı Mahmut Özgener’in ortağı olduğu Artı Üç Yapı A.Ş’ye ait Konak Alsancak’ta bulunan eski Tekel Fabrikası arazisine yönelik açılan davada önemli bir gelişme yaşandı. İzmir 5. İdare Mahkemesi, Mimarlar Odası ve Şehir Plancıları Odası İzmir Şubeleri'nin açtığı davada karar verdi. Mahkeme, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 12 Şubat 2021 tarihinde onadığı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği’ni iptal etti.
Açılan davada, planın yargı kararlarına ve mekânsal planlar yapım yönetmeliğine aykırı bir şekilde onama yapıldığı iddia edilirken yapılan plan ile söz konusu parselin ‘ticaret-turizm-konut alanı” olarak belirlenmesinin üst ölçekli plan hükümleriyle uyumsuz olduğu ifade edilmişti. Yine, plan ile birlikte kent dokusunun bozulduğu, nüfus artışına karşılık yeterli sosyal teknik altyapı ihtiyacının karşılanmadığı ifade edildi.
SAVUNMA YETERLİ GELMEDİ
İzmir Büyükşehir Belediyesi’nden planı yapan kurum olarak savunma isteyen mahkemeye plan hiyerarşisi içinde plan ana kararlarının uyumlu olmasının yeterli olduğu, planlar arasında birebir örtüşmenin aranmayacağı, kentsel politika ve stratejiler doğrultusunda alt ölçekli planlara yön veren temel kararların zaten bulunduğu yanıtı verildi. Belediye ayrıca, çalışmanın Alsancak-Kahramanlar Bölgesi (Konak 1. Etap) planlara göre yapılacağını vurguladı.
Şirket ise yaptığı savunmada dava açma ehliyetinin odada bulunmadığını, planlama aşamasında doğrudan itiraz etmeden dava açmanın usul yönünden hatalı olduğunu bildirdi. Gerekli eksiklerin önceki dava kararları sonrasında giderildiğini belirten şirket taşınmazın resmi tesis alanından çıkartılmasının mevzuata aykırı olmadığını vurguladı.
İŞTE O İFADELER !
5. İdare Mahkemesi, Büyükşehir Meclisi’nin kararını iptal ederken şu gerekçeleri yazdı:
“Herhangi bir alansal standart tarif edilmemiş olmasının, resmi tesis alanlarının donatı alanı niteliğini bertaraf etmediği, mevzuat hükümlerinde yer alan sosyal altyapı alanları tanımı gereği anılan kullanımın kentsel donatı alanı olarak değerlendirilmesi gerektiği, planlama esasları ve ilkeleri ile ilgili mevzuat doğrultusunda, imar planları kapsamında alanda yaşayan ve ileride yaşaması öngörülen nüfus için yeterli sayı ve büyüklükte resmi/idari tesis veya kamusal hizmet alanlarının ayrılmasının, şehircilik ilkeleri ve planlama esasları gereği olduğu kadar aynı zamanda imar mevzuatı gereğinin olduğu, “Resmi Tesis Alanları”nın kentsel sosyal altyapı alanları kapsamında değerlendirilmesinin gerektiği, Resmi Tesis Alanı kullanımının bir sosyal altyapı alanı olarak kabul edilmesi gereği doğrultusunda, dava konusu plan kararları ile kaldırılan sosyal altyapı alanının yerine hizmet etki alanı içinde eşdeğer bir alan ayrılmamış olduğu, plan kararlarındaki bu değişikliğin, kaldırılan sosyal altyapı alanı karşılığında hizmet etki alanı içinde eşdeğer bir alan ayrılmaması ve bir kamusal hizmet alanı olarak resmi tesis alanı kullanımının azaltılmakta olması nedeniyle bölgedeki kamusal – özel alan dengesini bozmak suretiyle plan ana kararları bütünlüğünün bozulması anlamına geldiği, dava konusu plan kararlarında Ticaret + Turizm + Konut Alanı kullanımı haricinde Park Alanı gibi bir donatı alanı öngörülmekle beraber, ilave nüfusun gereksinimi olan eğitim ve sağlık gibi kentsel sosyal altyapı alanlarının öngörülmemiş olması ve sadece “yeşil alan” miktarının artırılmış olmasının alandaki donatı alanı dengesini olumsuz yönde bozucu olduğu hususları birlikte değerlendirildiği, dava konusu plan ile öngörülen plan kararlarının belirtilen açılardan planlama esaslarına, şehircilik ilkelerine, imar mevzuatına ve kamu yararına uygun olmadığı sonuç ve kanaatine varılmıştır”
KİMLER ORTAK?
Ticaret sicil kayıtlarına göre 2009 yılında kurulan Artıüç Yapı Sanayi Ve Ticaret Anonim Şirketi’nin ortakları arasında İzmir Ticaret Odası Başkanı Özgener ile birlikte İzmir Fiat Bayisi Rikardo Aliberti, Ege Endüstri ve Ticaret A.Ş. ortaklarından İlhan Feyzi Gürel, Gürel Grup Yönetim Kurulu Üyesi Mahru Gürel Ağdanlı ile Kütaş-Teekanne Şirketi Genel Müdürü Mehmet Gürel Kapani yer alıyor.