Metehan UD / EGEDESONSÖZ- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından rezerv alan ilan edilen İzmir'in Narlıdere ilçesinde yer alan 243 dönümlük alanla ilgili önemli bir gelişme yaşandı.
Hali hazırda Maliye Hazinesi ve TOKİ’ye ait 8 parsele dair 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı’nın ardından parselasyon planları da askıya çıktı. Planlara 30 gün içinde itiraz edilebilecek.
Askıya çıkarılan plana göre parsellerin 107 bin 604 metrekaresi gelişme konut alanı, 56 bin 145 metrekaresi yeşil alan, 21 bin 451 metrekaresi yol ve otopark, 19 bin 117 metrekaresi ağaçlandırılacak alan, 10 bin 334 metrekaresi eğitim alanı, 6 bin 472 metrekare belediye hizmet alanı ve 6 bin 56 metrekaresi ticaret alanı olarak ayrıldı. Ayrıca planlama alanında ibadet alanı, sağlık tesis alanı ve sosyal tesis alanları da ilan ayrıldı.
Konut ve ticaret alanları için 1,5 emsal hakkı tanınan alanda kat sayısı 5’i geçmeyecek. Planlama alanında ticaret ve konut bölgesinde toplam 3 bin civarında kişinin yaşaması öngörülüyor.
ARAZİLER BAYBURT GRUBUN
Arazilerin Bayburt Gruba ait Agrobay Seracılık’ın sahipleri Şentürk Ailesi'nin mülkiyetinde olduğu ortaya çıkmıştı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan 1/100 bin ölçekli çevre düzeni planında “konut genişleme alanı” olmasına rağmen İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından alt ölçekli planların yapılmamasını gerekçe gösteren mülkiyet sahipleri bakanlığa başvurarak imar talebinde bulundu. Tüm tapuların devrini yapan Şentürk ailesi İller Bankası’na yüzde 30 civarında bir pay vererek geriye kalan araziyi planlayarak imara açma yöntemini tercih etti.
BAYBURT GRUP KİM?
Abdurrahman Şentürk’ün yönetim kurulu başkanlığını yaptığı Bayburt Grup’un yönetiminde Ali Şentürk, Ahmet Şentürk, Güngör Şentürk ve Alim Şentürk gibi isimler yer alıyor. İnşaat, enerji, hayvancılık ve tarım alanlarında yatırımları bulunan grubun İzmir’in Dikili İlçesi’nde jeotermal bölgesinde kurulu seracılık faaliyetleri sürüyor. Agrobay Seracılık adıyla kentte tanınan Bayburt Grup’un birçok alanda vergi rekortmenliği bulunuyor.
Parselasyon açıklama raporunda şu ifadeler aldı:
İzmir İli Narlıdere İlçesi Huzur Mahallesinde bulunan 137 Ada 32,34,37 ve 1935 numaralı parseller ile 156 Ada 1965, 1967,1991 ve 1995 olmak üzere toplamda 8 adet kadastro parseli uygulamaya girmiştir. Uygulamaya giren kadastro parsellerinin tapu alanı toplamı 180717.13 m²'dir. Düzenleme Ortaklık Payı Oranı %45 üstünde olduğundan DOP oranını düşürebilmek için mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan 156 Ada 1995 numaralı parselden 20712.22 m² bağışlanan alan bulunmaktadır.
Uygulama imar planı Cumhurbaşkanlığı 1 Numaralı Kararnamesinin 97. Maddesi ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanunun 6. Maddesi uyarınca 05.06.2023 tarih ve 6595393 sayılı Bakanlık yazısı ile onaylanmıştır.
İmar alanları için Kadastro Müdürlüğü'nden 50038, 50039, 50040, 50041, 50042, 50043, 50044, 50045, 50046, 50047, 50048, 50049, 50050, 50051, 50054 olmak üzere 15 adet ada numarası alınmıştır. 05.06.2023 tarihinde onaylanan planda oluşturulan adalarda 50039 ada 1 parsel, 50041 ada 1 parsel, 50043 ada 1 parsel ve 50045 ada 1 parsel trafo yeri, 50042 ada 1 parsel ve 50050 ada 1 parsel Belediye Hizmet Alanı, 50047 ada 1 parsel Anaokulu alanı, 50049 ada 1 parsel İlkokul alanı, 50051 ada 1 parsel Sosyal Tesis Alanı, 50054 ada 1 parsel Ağaçlandırılacak Alan olarak gösterilmektedir.
Düzenleme sahası içerisinde toplam giren kadastro parseli alanı 160004.91 m² ve toplam tahsis alanı 88002.70 m² olduğundan dolayı DOP % 0.45 olmaktadır. Uygulamaya giren kadastro parselleri dağıtım sırasında altlığın bastığı imar adasına dağıtımı yapılmak suretiyle dağıtım işlemi tamamlanmıştır