EGEDESONSÖZ- Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İzmirli hayırsever işadamı merhum Salih İşgören’in eşiyle birlikte adını taşıyan “Nevvar-Salih İşgören Vakfı’na” ait Buca’da bulunan arazinin imar plan değişikliğine son şeklini verdi.
Özelleştirme idaresinin yıllar önce sattığı arazide İzmir Büyükşehir Belediyesi ve Buca Belediyesi’nin de hisseleri bulunuyordu. Yapılan imar düzenlemesiyle vakfa ait arazi “ticaret” olarak tescillenirken iki belediyenin mülkiyeti ifraz yapılarak ayrıldı. Ticaret imarlı araziye 2 emsal yükseklik serbest hakkı tanınırken belediyelerin payları ise 5 ve 6 kat imarlı oldu.
Bakanlık, onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planında 7777 ada 1 parseli ticaret alanı, 7778 ada 1 parseli (Buca Belediyesi), 7779 ada 1 parseli de (İzmir Büyükşehir Belediyesi), çevresi ile park, otopark ve 12 metrelik yol olarak tescilledi.
CAMİ İNŞAATI YARIM KALMIŞTI
İmar planları tamamlandıktan sonra vakıf yönetimi tarafından satılması planlanan yaklaşık 30 dönümlük ticaret alanından oldukça yüksek bir gelir bekleniyor. Gelirin ise, vakfa ait olan ve inşaatı yarım kalan Konak Çınarlı’daki protokol camiinin inşaatında kullanılması düşünülüyor.
Nevvar Salih İşgören İzmir Ulu Camisi adını taşıyan caminin inşaatının hikayesi ise eskilere dayanıyor. Nevvar Salih İşgören Vakfı kurucusu Salih İşgören'in Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'a bir cami yaptıracağına dair söz vermesi ile ortaya çıkan ulu cami projesinin çalışmaları Ağustos 2017'de başlamıştı. 2018'in ilk çeyreğinde zemin iyileştirme çalışmaları tamamlandı. Nisan 2019 itibarıyla kaba inşaatın yüzde doksanı bitirildi. İnşaat tamamlandıktan sonra caminin Diyanet İşleri Başkanlığı’na devredileceği açıklandı. Yaklaşık 100 milyon lira maliyetle inşa edilen caminin 2022'de tamamlanması planlanıyor.
Öte yandan Özelleştirme İdaresi’nin Buca’daki plan değişikliğine ve satış işlemlerine karşı açılan davada Danıştay 2018 yılında iptal kararı vermişti.
PLANLAMA ALANININ TARİHÇESİ ŞÖYLE:
-06.01.1986 yılı onaylı ilk imar planında ve 26.06.1995 onay tarihli 3. Etap Genel Revizyon İmar Planında “Tekel Deneme istasyonu” kullanımında resmi tesis alanı kullanımında kalmaktadır.
-26.08.2005 tarih 99 karar sayılı Özelleştirme yüksek kurulu kararı ile; İzmir İli Buca İlçesi İnönü Mahallesi, 550 ada 91 ve 92 sayılı parsellerin Resmi tesis alanı kullanımına 580 ada 11 parselin Ticaret alanı olarak belirlenmesine yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği yapılmıştır.
-20.10.2008 E:2008/7573 K:2008/6820 Danıştay 6. İdare kararı ile “Söz konusu taşınmazların ticaret alanı olarak belirlenmesi nedeniyle yapı yoğunluğunun arttırıldığı, artan yapı yoğunluğunun gerektirdiği donatı alanının ayrılmadığı ve kaldırılan bir donatı alanının eşdeğer bir alanda karşılanması gerektiğine ilişkin mevzuat hükmünün yerine getirilmediği, ayrıca ilgili idarelerin görüşlerinin biçimsel olarak alınması nedenleriyle imar planı değişikliklerinin şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına ve kamu yararına uygun olmadığı” gerekçeleriyle iptaline karar verilmiştir
-29.06.2009 tarih ve 99 sayılı ile özelleştirme yüksek kurulu kararı ile 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onaylanmış ve taşınmazlar gelişme konut alanı (E: 2.00 ve Hmax: serbest) ve ticaret alanı olarak belirlenmiştir.
-28.11.2011 Tarih, E:2009/11141,k:2011/4799 sayılı Danıştay 6. Altıncı İdaresi kararı ile; “Alana ilişkin daha önce verilen iptal kararlarının gerekleri yerine getirilmediği, parsel ölçeğinde imar planı kararlarıyla bölgesel ölçekli bir plan değişikliğinin amaçlandığı ve üst ölçekli planlarda öngörülmemiş olan yeni bir çekim noktasının oluşturulduğu, çevre kullanımlarıyla kurulması gereken ilişkinin dikkate alınmadığı, 3194 sayılı İmar Kanununun Ek-3 maddesinde öngörülenin aksine çevre imar bütünlüğünün bozulduğu” gerekçeleriyle iptaline karar verilmiştir.
-Planlama alanını da içine alan İzmir kent bütününe ait 1/25000 ölçekli çevre düzeni planı İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2012 tarih 05/843 sayılı kararıyla kabul edilerek onaylanmıştır. Bu 1/25000 ölçekli çevre düzeni planına göre planlama alanı kentsel yerleşik alan içinde yer almakta ve halen yürürlüktedir.
-Özelleştirme Yüksek Kurulunun 06.02.2012 tarih ve 2012/20 sayılı kararı ile taşınmazlar; “Metropoliten Aktivite merkezi (Emsal:2.00; Hmax Serbest), Belediye Hizmet Alanı (Emsal:1,00; Hmax: Serbest) Park, Açık Bölgesel Otopark Alanı” olarak belirlenmesine ilişkin 1/25.000 ölçekli İzmir Kentsel Bölge Nazım, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği yapılmış, askı süresinde yapılan itirazların kısmen kabulü ile 30.07.2012 tarih ve 2012/114 sayılı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onaylanmıştır.
-1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile dayanağı 1/5.000 ve 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliklerinin iptali; Danıştay Altıncı Dairesi’nin 2014/5514 esasına kayden 14.03.2018 tarihli karar ile kesinleşmiştir.
-16.04.2019 tarih 933 sayılı kararıyla onaylanan 1.04.2019 tarihinde resmi gazetede ilan olunan imar planının 1/5000 ölçekli nazım imar planı İzmir büyükşehir belediyesinde 23.05.2019-21.06.2019 tarihleri arasında, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Buca belediyesinde 27.05.2019-25.06.2019 tarihleri arasında askıya çıkmıştır.
-Danıştay 6. Dairesi’nin 14.10.2019 tarih ve 2019/14761 E. Sayılı kararıyla bu plan ile ilgili yürütmeyi durdurma kararı verilmiştir